question-icon 在南京,有司法纠纷的房子能买吗?

我看中了南京的一套房子,但听说这房子有司法纠纷。我很纠结要不要买,担心买了之后会出现各种问题,比如产权问题、过户问题等。我想具体了解下这种有司法纠纷的房子购买后会有哪些风险,以及怎么避免这些风险。
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answer-icon 共1位律师解答

在南京,不建议购买有司法纠纷的房子,原因主要有以下几点: 首先,产权可能不清晰。在司法纠纷未解决的情况下,房屋的真正所有权归属可能存在争议。比如,可能存在多个声称对该房屋拥有所有权的人,这就导致购买者难以确定谁是真正有权出售房屋的主体。如果购买了产权不清晰的房子,后续可能会面临其他权利人主张权利,要求返还房屋等情况,使得购买者的权益受到严重损害。 其次,房屋可能已被抵押或查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条规定,人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因,使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件,根据对方当事人的申请,可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为;当事人没有提出申请的,人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。也就是说,在司法纠纷中,为了保证将来判决的执行,法院可能会对涉案房屋采取查封、抵押等保全措施。在这种情况下,购买者即使支付了房款,也可能无法办理过户手续,无法真正取得房屋的所有权。 如果确实想要购买此类房屋,可以采取以下措施来降低风险: 一是审查业主房产证,关注署名人情况。确认房产证上的署名人信息,看是否存在多人共有等复杂情况。 二是核验购房凭证如购房发票、契税票等,以辅助确定房屋权属。这些凭证可以作为判断房屋产权归属的重要依据之一。 三是支付定金须审慎,可委托第三方监管。避免直接将定金交给卖家,以防出现纠纷后定金难以追回。 四是签署合同时应明确物业地址、交易价格、交房日期、违约金及违约责任等条款。这样在出现问题时,可以依据合同约定来维护自己的权益。

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