土地抵押的楼盘能不能买？

土地抵押的楼盘是可以购买的，但存在一定风险，需要谨慎对待。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使土地处于抵押状态，开发商依然有权将房屋出售给购房者。不过，开发商需要通知抵押权人，并且转让所得的价款要向抵押权人提前清偿债务或者提存。

对于购房者来说，购买土地抵押的楼盘存在以下一些风险。首先是抵押权实现的风险，如果开发商无法按时偿还债务，抵押权人有权依法处置抵押土地，这可能会导致购房者面临房屋交付延迟、无法办理产权证书等问题。其次是开发商隐瞒抵押情况的风险，如果购房者在不知情的情况下购买了此类房屋，可能会陷入不必要的纠纷中。

为了降低风险，购房者在购房前可以要求开发商出示土地抵押的相关证明文件，了解抵押的具体情况。同时，在签订购房合同时，要明确约定开发商解除抵押的时间和违约责任，以保障自己的合法权益。此外，还可以到当地的不动产登记机构查询房屋的产权状况，确保房屋不存在其他权利瑕疵。