租房押金不退可以报警处理吗?

我租的房子到期了,各方面都按合同来的,没有损坏东西也不欠房租,可房东就是不退押金。我想知道这种情况报警到底管不管用,要是不管用,还有啥别的办法能把押金要回来。
张凯执业律师
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租房押金不退可以报警,但报警的作用相对有限。


首先,租房押金不退属于民事纠纷,一般不属于警察直接管理的范围。民事纠纷是指平等主体之间发生的,以民事权利义务为内容的社会纠纷,比如在租房过程中,出租人和承租人围绕押金退还产生的争议。警察通常会进行调解,尽力促使双方达成和解,但无法强制要求房东退还押金。


法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定,为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。在租房场景中,押金起到一定的担保作用,如果承租人没有违约等情况,出租人应退还押金。


如果报警调解无果,承租人还可以采取以下措施:

1. 协商解决:尝试与出租人再次进行友好协商,清晰、诚实地沟通自己的诉求和理由,争取达成一致,让出租人自愿退还押金。

2. 寻求居委会等协助:可以邀请居委会等第三方介入,他们可以从中斡旋、调解,促使出租人退还押金。

3. 申请仲裁或提起诉讼:如果租房合同中有相关约定条款,可以根据约定申请仲裁;若没有仲裁约定,也可以向法院提起诉讼。在诉讼过程中,需要准备好充分的证据,如租赁合同、押金收据、聊天记录等,以支持自己的诉求。

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