老家宅基地被亲戚偷改了名字几年后还能找回吗?

我家在农村有块宅基地,前些年被亲戚偷偷改了名字,这么多年过去了,心里一直很郁闷。现在想把宅基地名字改回来,不知道还有没有可能,具体该通过哪些途径去解决,相关的法律规定又是怎样的呢?
张凯执业律师
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要判断老家宅基地被亲戚偷改名字几年后能否找回,需要分情况来看:


首先,需要明确宅基地的相关法律规定。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,其所有权归农村集体所有,村民享有使用权。根据我国法律规定,宅基地的变更需要遵循一定的法定程序,未经合法程序私自更改名字的行为是不合法的。


如果宅基地上没有建造房屋,且空地状态超过两年,根据相关规定,村委会有权直接回收这块地。在这种情况下,想要找回宅基地可能会比较困难。


若不存在上述情况,是有机会找回的。可以采取以下途径:

- **提出异议登记**:利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误,而登记簿上记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以持登记申请书、申请人身份证明、登记簿记载错误的证明文件等材料,向不动产登记机构提出异议。经审查通过后,登记机构将异议记载在登记簿上。不过要注意,在提出异议登记之后的15天内如果没有提起诉讼的话,这个异议登记就会失效。

- **民事诉讼或仲裁**:当事人认为办理土地房产登记中的事实基础即买卖合同、赠与协议等是虚假的,应先通过民事诉讼或仲裁予以确认。例如,如果亲戚是通过伪造赠与协议等虚假文件来更改名字的,通过民事诉讼或仲裁确认该协议无效后,再提起行政诉讼撤销登记。

- **行政诉讼**:在通过民事诉讼或仲裁确认相关事实后,可以提起行政诉讼,要求撤销错误的登记,恢复原来的登记状态。


总之,能否找回要根据具体情况判断,建议及时收集相关证据,如宅基地的原始证明材料、亲戚偷改名字的证据等,并咨询专业的律师,通过合法途径来维护自己的权益。

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