交了首付之后还可以退房吗？
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在购买房屋时，交了首付之后是否可以退房，需要分情况来看。 首先，如果是因为开发商的原因导致购房者可以退房。比如开发商未取得预售许可证，根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明等条件。若开发商没有预售许可证就卖房，这种情况下购房者可以要求退房，并且可以要求开发商返还已付购房款及利息。还有如果开发商擅自变更规划、设计，影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向等，根据《商品房销售管理办法》第二十四条规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。 其次，如果是购房者自身的原因想要退房。比如购房者突然资金出现问题无法继续支付后续房款，这属于购房者违约。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在这种情况下，购房者可能需要按照合同约定支付违约金给开发商。违约金的数额通常在购房合同中有明确约定，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。 另外，还有一种情况是因为不可抗力因素导致购房者想要退房。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府政策调整等。例如，由于政府出台限购政策，导致购房者失去购房资格，这种情况下购房者可以退房，并且一般不需要承担违约责任。根据《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 所以，交了首付之后是否可以退房不能一概而论，要根据具体情况，结合相关法律规定来判断。如果遇到退房问题，建议先和开发商协商解决，如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的合法权益。
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