交了首付还没面签，房子能退吗？
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在交了首付但还没面签的情况下，房子能否退还需要分不同情况来看。 首先，如果是因为开发商的原因导致无法继续履行购房合同，那么购房者是有权要求退房的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。比如开发商没有取得相关的销售许可证，这属于开发商的重大过错，购房者可以此为依据，要求解除购房合同并退还首付。因为开发商的这种违规行为使得合同从根本上不具备合法履行的条件，购房者有权维护自己的合法权益。 其次，如果是购房者自身的原因不想买房了，这就属于购房者违约。按照《民法典》第五百七十七条以及第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。在购房合同中，通常会有关于违约的相关条款。如果购房者违约，开发商可能会依据合同扣除一定的违约金后再退还剩余的首付。违约金的数额一般根据合同约定来确定，但如果违约金过高，购房者可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 另外，还有一种情况是由于不可归责于双方当事人的事由，比如国家政策调整、银行贷款政策变化等导致无法办理面签和贷款，进而无法继续履行购房合同。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。这种情况下，购房者也可以要求退房并退还首付。 总之，交了首付还没面签时能否退房需要综合多方面因素来判断，并且要依据具体的法律规定和合同约定来处理。在遇到问题时，建议购房者及时与开发商沟通协商，如果协商不成，可以通过法律途径来解决。
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