公婆赠与的房子是否可以收回?

公婆之前把一套房子赠与给我和老公了,房产证也已经过户到我们名下。最近因为一些家庭矛盾,公婆说要把房子收回去。我想知道从法律角度来说,他们有权利收回这套赠与的房子吗?
张凯执业律师
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在法律上,公婆赠与的房子能不能收回,需要分情况来看。首先,咱们得了解赠与合同这个概念。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人,受赠人表示接受的合同。


一般情况下,如果赠与的房子已经完成了过户登记手续,也就是房产证上已经是受赠人的名字了,那么从法律层面,赠与行为通常就已经完成,赠与人不能随意收回。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。而房子作为不动产,其权利转移是以登记为准,一旦过户,权利就已经转移了。


不过,也存在一些特殊情况,赠与人是可以撤销赠与收回房子的。《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定,受赠人有下列情形之一的,赠与人可以撤销赠与:严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益;对赠与人有扶养义务而不履行;不履行赠与合同约定的义务。如果出现了这些法定情形,公婆作为赠与人就有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。


此外,如果赠与合同是附条件的,而受赠人没有满足所附条件,赠与人也可以根据合同约定要求收回房子。所以,公婆能否收回赠与的房子,要结合具体情况和法律规定来判断。

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