个人可以起诉物业吗？

我小区的物业服务特别差，垃圾经常不及时清理，小区安保也形同虚设，多次和物业沟通都没效果。我想知道，我作为个人能去法院起诉物业吗，起诉需要满足什么条件呢？

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#物业起诉

共1位律师解答

个人是可以起诉物业的。从法律概念上来说，当个人认为自己的合法权益受到了物业的侵害，就有权利通过法律途径来维护自身权益，这就是起诉。在日常生活中，物业有按照物业服务合同为业主提供相应服务的义务，如果物业没有履行好这些义务，或者做出了侵害业主权益的行为，业主就可以通过起诉来解决问题。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。对于起诉物业的情况而言，个人作为业主，与物业之间存在物业服务合同关系，当物业的行为影响到业主的正常生活或者侵犯了业主的合法权益时，业主就是与本案有直接利害关系的公民，符合第一项条件。物业通常是明确的，满足第二项条件。业主需要明确自己的诉讼请求，比如要求物业改善服务、赔偿损失等，并说明相关的事实和理由，这就是第三项要求。一般来说，物业纠纷属于人民法院受理民事诉讼的范围，只要向有管辖权的法院起诉，就满足第四项条件。所以，只要个人认为物业侵害了自己的权益，并且符合上述起诉条件，就能够起诉物业。在起诉前，建议业主收集好相关证据，如物业未履行服务的照片、视频、与物业沟通的记录等，以便在诉讼中更好地维护自己的权益。

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