个人能够签订建筑工程合同吗?

我是一个个人,最近有个建筑工程项目找到我,想和我签合同。我不太清楚个人能不能签建筑工程合同,不知道有没有相关的法律规定限制。要是签了合同会不会不合法,后续出问题不受法律保护。所以想问问懂法律的朋友,个人到底能不能签建筑工程合同呢?
张凯执业律师
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个人通常情况下是不能签订建筑工程合同的。建筑工程合同是指一方约定完成建设工程,另一方按约定验收工程并支付一定报酬的合同,像我们常见的建筑施工合同就属于此类。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条规定,承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书,并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照,以本企业的名义承揽工程。这就明确了建筑工程的承包需要有相应资质的单位来进行,个人不具备相应的施工资质。


另外,《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)》第一条也规定,建设工程施工合同具有下列情形之一的,应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定,认定无效:(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的。所以,如果个人签订建筑工程合同,很可能会被认定为无效合同。


不过,在一些简单的、辅助性的劳务工作方面,个人是可以参与的,并且签订劳务合同。但如果是涉及建筑工程主体结构施工等核心内容,个人签订合同是不符合法律规定的。所以,为了避免法律风险和纠纷,一定要严格按照法律规定来进行建筑工程相关活动。

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