司法处置的房子能够过户吗

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张凯执业律师
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司法处置的房子是可以过户的。司法处置房子,简单来说,就是法院在执行案件过程中,对被执行人名下的房屋采取的一系列处理行为,比如司法拍卖等。


首先,依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二条,人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时,通常首先采取拍卖的方式(法律、司法解释另有规定的除外) 。当通过合法的司法拍卖等方式取得司法处置的房子后,就具备了过户的前提。


其次,根据《不动产登记暂行条例》第十五条,当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。在不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前,申请人还可以撤销登记申请。


一般过户流程如下:买受人要先支付成交价一定比例的款项作为定金,签订拍卖房产转让合同;接着支付全部价款,然后提交转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书等相关材料至房产登记机关。如果当事人自愿履行,由双方共同到登记机关办理过户登记;若当事人不愿履行,则由银行向法院提出强制执行申请。


另外,《不动产登记暂行条例》第十六条还规定了申请人应当提交的材料,包括登记申请书、申请人及代理人身份证明材料等多种材料,且要对申请材料的真实性负责。《民法典》第二百一十一条也提到,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。总之,只要按照规定和流程来,司法处置的房子是能够顺利过户的。

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