开封的拆迁安置房可以买卖吗？

我在开封有套拆迁安置房，现在有人想买，我也有点想卖。但不知道这种房子能不能买卖，会不会有什么法律风险和限制呢？我不太懂法律，就怕卖了之后出问题，想了解下具体情况。

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#安置房买卖

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拆迁安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于开封的拆迁安置房是否可以买卖，需要分情况来看。一般来说，如果拆迁安置房已经取得了房屋权属证书，那么其交易与普通的商品房没有太大区别，是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，取得权属证书的拆迁安置房，其所有权人有权依法处分该房屋，进行买卖交易。然而，如果拆迁安置房尚未取得权属证书，情况就比较复杂了。在实践中，这类房屋的买卖存在一定的风险。虽然根据《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。因此，买卖双方可以签订房屋买卖合同，但由于没有权属证书，无法办理过户登记手续，房屋的所有权不能发生转移。这就可能导致卖方在取得权属证书后反悔，不配合办理过户手续，或者将房屋再次出售给他人，从而给买方带来损失。此外，各地对于拆迁安置房的交易可能还有一些地方性的政策和规定。在开封，可能也会存在相关的政策限制拆迁安置房在一定期限内的交易。所以，在买卖拆迁安置房之前，建议买卖双方详细了解当地的政策和规定，谨慎交易。如果可能的话，可以咨询专业的律师，以确保交易的合法性和安全性。

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