征地补偿地是否可以转让?

我家有块地被征收了,获得了征地补偿地。现在有人想买这块地,我不太清楚这征地补偿地能不能转让。我担心随便转让会违反法律规定,想了解一下在法律层面,征地补偿地到底可不可以进行转让呢?
张凯执业律师
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征地补偿地能否转让,需要区分不同的情况来看待。


首先,我们来了解一下相关的法律概念。征地补偿地,是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有土地实行征收或征用后,给予被征地者的相应补偿土地。土地转让则是土地所有权或使用权在不同主体之间的转移。


在我国,土地所有权分为国家所有和集体所有。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。但是土地使用权可以依法转让。


如果是国有土地性质的征地补偿地,在符合一定条件下,其土地使用权是可以转让的。依据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》,土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。而且转让的土地需要按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。


要是集体土地性质的征地补偿地,转让就受到诸多限制。集体土地一般只能在本集体经济组织成员之间流转。《中华人民共和国土地管理法》规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。所以,如果要转让集体性质的征地补偿地,要严格遵守这些规定,不然就可能会面临法律风险。

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