土地抵押的期房能否进行备案？

在探讨土地抵押的期房能否备案这个问题之前，我们先来明确一下相关的法律概念。

土地抵押是指土地权利人将土地使用权作为抵押物，向债权人提供债务履行担保的行为。期房则是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。而备案通常指的是商品房预售合同备案，是房地产管理部门为了规范房地产企业销售行为，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一种管理制度。

根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

从这些法律规定来看，土地抵押的期房是可以备案的，但有一定的前提条件。关键在于是否经过了抵押权人的同意。如果房地产开发商在进行期房销售时，已经获得了抵押权人的书面同意，并且按照规定办理了相关手续，那么该期房是能够进行备案的。因为抵押权人同意转让抵押物，意味着其认可在抵押物上的权利负担可以随着房屋的销售进行相应的处理。

然而，如果开发商没有获得抵押权人的同意，那么备案可能会面临阻碍。因为在这种情况下，土地处于抵押状态，存在权利瑕疵，房地产管理部门可能会基于保护抵押权人权益以及维护交易安全的考虑，拒绝办理期房备案手续。

对于购房者来说，在购买期房时，一定要仔细审查开发商提供的相关证件和资料，包括土地抵押情况等。如果发现所购期房的土地存在抵押情况，要及时要求开发商提供抵押权人同意销售和备案的证明文件。这样可以在最大程度上保障自己的合法权益，避免陷入不必要的法律纠纷。