question-icon 当承租人死亡时,租赁合同是不是就可以解除呢?

我家把房子租出去了,结果租户不幸去世了。现在我不太清楚这种情况下,我们签的那份租赁合同能不能解除。我想知道法律上对于这种情况具体是怎么规定的,有没有什么特殊的条件或者要求呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在一般情况下,承租人死亡时,租赁合同并不当然解除,需要分情况来看: 首先,若租赁合同中没有约定承租人死亡时合同解除的相关条款,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定,承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。也就是说,如果有共同居住人,且共同居住人愿意继续承租,那么租赁合同继续有效。这是为了保障共同居住人的居住权益,使其在原承租人死亡后不至于无处居住。 其次,如果没有共同居住人,或者共同居住人明确表示不再继续承租,那么可以与出租人协商解除租赁合同。 最后,如果租赁合同中明确约定了承租人死亡时合同即解除,那么在承租人死亡的情况下,合同按照约定解除。但这种约定需要符合法律规定和公序良俗原则,否则可能被认定为无效条款。

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