出租人是否能中途解除合同？
我把房子租出去了，签了一年的合同。但现在我家里有点特殊情况，想把房子收回来自己用，不知道能不能在合同没到期的时候就解除合同呢？我不太清楚法律在这方面是怎么规定的，想了解下我有没有这个权利。
张凯执业律师
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在租赁关系中，出租人中途能否解除合同，需要分情况来看。
首先，咱们得了解合同解除的基本概念。合同解除就是让原本有效的合同不再具有法律效力，双方不用再按照合同的约定履行各自的义务。在租赁这种合同关系里，就是出租人和承租人之间的权利义务提前结束。
从法律规定来说，《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。比如说，承租人把出租的房子用来开工厂，进行一些会严重损坏房屋结构的生产活动，导致房子出现墙体裂缝等问题，这种情况下出租人就有权利中途解除合同，并且可以要求承租人赔偿房子的损失。
同时，根据《民法典》第七百二十二条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。比如承租人已经三个月没有交房租了，出租人先给了他一个月的时间让他补交，他还是没交，这时出租人就能够解除合同。
不过，如果没有出现法律规定的这些情况，出租人在合同约定的租赁期限内是不能随意解除合同的。因为合同是双方自愿签订的，具有法律效力，双方都要遵守。要是出租人没有正当理由中途解除合同，就属于违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义 务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，出租人可能要赔偿承租人因为提前解除合同而遭受的损失，比如承租人重新找房子所花费的费用等。
所以，出租人能不能中途解除合同，关键要看承租人是否有违约行为符合法律规定的解除条件，或者合同里是否有约定可以提前解除的情形。如果没有，出租人随意解除合同是要承担法律责任的。