留置权能够留置不动产吗
我在处理一些经济往来的事务，涉及到留置权相关 问题。不太清楚留置权能不能针对不动产。想了解在法律规定里，到底能不能对不动产行使留置权，要是可以有什么条件，要是不行又是基于什么原因。希望能得到清晰准确的解答。
张凯执业律师
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留置权一般不能留置不动产。留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该动产，以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿 。
《中华人民共和国民法典》第四百四十七条明确规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。这里明确指出留置的财产是动产，不包括不动产。
这是因为留置权制度的设计基础与动产的特性紧密相关。动产具有可移动性和相对容易控制的特点，债权人占有动产可以对债务人形成一定的压力，促使其履行债务。而不动产由于其位置固定、价值较大等特性，在占有、处置等方面与动产有本质区别，难以通过留置不动产来实现债权保障的目的。并且，法律对于不动产的担保已经有其他明确且完善的制度，比如抵押权等。所以，在通常情况下，留置权不能针对不动产行使。