本市的房子能否在外地办理过户？
我在本市有套房子，因为一些原因现在人在外地，没办法回本市办理房子过户手续，想问问能不能直接在外地就把本市房子的过户手续给办了？实在不想折腾回去。
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共1位律师解答
在我国，本市的房子通常是不可以在外地办理过户的。下面为您详细解释。首先，房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。通俗来讲，就是把房子的产权从一个人的名下转移到另一个人的名下。而这个过程需要涉及到对房屋产权的核实、相关文件的审查以及产权变更的登记等一系列操作。 根据《不动产登记暂行条例》的相关规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。也就是说，房产作为不动产，其过户登记手续需要在房屋所在地的不动产登记机构办理。这是因为不动产登记机构掌握着当地房屋的详细信息，包括房屋的产权状况、土地使用情况等，只有他们才有能力和权限进行准确的产权变更登记。 此外，在办理房产过户时，往往需要对房屋进行实地查看、评估等工作，这些工作也只有当地的相关部门才能有效开展。而且，不同地区的房产政策和过户流程可能会存在差异，外地的登记机构不熟悉当地的具体情况，无法为您准确办理过户手续。 不过，如果您人在外地无法亲自办理过户手续，您可以通过办理委托公证的方式，委托他人在房屋所在地代为办理。您需要在外地的公证处办理委托公证，明确委托事项、委托权限和委托期限等内容，然后将公证书交给受托人，由受托人持相关材料到房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续。
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