抵押物的所有权能否转移,抵押权的效力是否及于孳息?

我把自己的房子抵押给了别人,现在我想把房子卖给其他人,不知道抵押物的所有权能不能转移。另外,抵押期间房子产生的租金这种孳息,抵押权人有没有权利收取呢?我不太懂这些法律问题,想了解一下。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨抵押物的所有权能否转移以及抵押权的效力是否及于孳息这两个问题前,我们先来明确相关法律概念。抵押物是指债务人或第三人提供的用于担保债务履行的财产;抵押权则是债权人对抵押物享有的优先受偿的权利;孳息是指由原物所产生的额外收益,分为天然孳息和法定孳息,像树上结的果实就是天然孳息,存款产生的利息就是法定孳息。


关于抵押物的所有权能否转移,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着,一般情况下,抵押人是可以转移抵押物所有权的,但前提是要通知抵押权人。因为即使抵押物所有权转移了,抵押权仍然存在于该财产上。比如,张三把自己的汽车抵押给李四后,又把汽车卖给了王五,只要张三通知了李四,这个买卖是有效的,不过李四的抵押权依然存在于这辆汽车上。若债务人到期不履行债务,李四仍有权就该汽车优先受偿。


至于抵押权的效力是否及于孳息,《中华人民共和国民法典》第四百一十二条规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,致使抵押财产被人民法院依法扣押的,自扣押之日起,抵押权人有权收取该抵押财产的天然孳息或者法定孳息,但是抵押权人未通知应当清偿法定孳息义务人的除外。也就是说,在正常抵押期间,抵押物产生的孳息归抵押人所有。但当出现法定情形,抵押财产被法院扣押后,从扣押那天开始,抵押权人就有权收取孳息了。例如,甲以自己的商铺作抵押向乙借款,在正常抵押期间,商铺的租金归甲。但如果甲到期不还钱,乙向法院申请扣押了该商铺,从扣押之日起,商铺的租金就由乙收取。


抵押物所有权转移在符合法律规定的情况下是可行的,而抵押权效力是否及于孳息要根据具体情况来判断。大家在遇到相关法律问题时,要依据具体法律规定来维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

私下买卖房怎么进行过户,具体流程是怎样的?

我最近想买朋友的一套房子,但是不清楚私下买卖房屋要怎么办理过户手续。我想知道整个过户流程具体有哪些步骤,需要准备哪些材料,以及有没有什么需要特别注意的地方。

诈骗立案后多久能有结果?

我遭遇了诈骗,已经向公安机关立案了,现在特别着急想知道什么时候能有个结果。案件的走向和最终处理结果对我很重要,我想了解一下一般情况下从立案到出结果大概需要多长时间,会不会出现时间延长的情况。

起诉欠款1000的流程和费用是怎样的?

有人欠我1000元一直不还,沟通多次都没结果。我想通过法律途径解决,想了解一下起诉欠款1000元具体要走哪些流程,需要花费多少钱。我对法律程序不太熟悉,希望能有详细的解答。

公司发生合并或者分立后原劳动合同该如何处理?

我在一家公司上班,最近听说公司要和别的公司合并了,我有点担心我的劳动合同会不会受影响。想了解一下公司发生合并或者分立这种情况,原来签的劳动合同到底会怎么处理呢?是继续有效还是要重新签合同之类的 。

故意杀人会被判几年?

最近了解到一些关于故意杀人的事情,心里很疑惑。想知道要是有人故意杀人了,法律到底会怎么判呢?是根据什么来确定判多少年的呀?自己对这方面法律不太懂,希望能有个详细的解释。

帮信罪能判缓刑吗

我之前在不太清楚的状况下帮别人做了些事,后来才知道可能涉及帮信罪。现在很担心会被判刑,想了解一下,如果真的被认定是帮信罪,到底有没有可能判缓刑啊?想知道具体判定的标准和依据是怎样的。

六年前的担保还有效吗?如何查到是否逾期?

六年前给别人做了担保,现在也不清楚这担保还有没有效,心里一直很忐忑。而且也想知道怎么才能查到这笔担保有没有逾期情况。想了解一下从法律角度看,这担保现在到底是个什么状态,以及通过哪些靠谱途径能查到逾期状况 。

离婚又复婚拆迁有补偿吗

之前离过婚,后来又复婚了,现在涉及到拆迁。想知道这种情况下,自己能不能拿到拆迁补偿,还有这补偿到底怎么算,是夫妻共同的还是只属于一方的,不太清楚其中的法律规定,希望能得到详细解答。

未成年犯罪最多关多久?

我家孩子还未成年,但是犯了罪,现在很担心他会被关很久。我想知道在法律上,未成年犯罪的话最多会被关多长时间呢?有没有相关的规定和限制?

劳动合同中年假规定多少天可以休息一天?

我在一家公司上班,签了劳动合同,但不太清楚年假是怎么规定的。我想知道按照法律,工作多久能有一天年假休息,这样我也好提前规划自己的假期,了解自己在年假方面的权益,免得稀里糊涂的。

离婚手续办理流程及办理地点是怎样的?

我和另一半打算离婚,但是完全不清楚离婚手续该怎么办理,也不知道要去哪里办。是去民政局还是法院?整个流程是什么样的?希望了解一下具体的情况,好做好准备。

企业代扣代缴个税有什么时间规定?

我是一家企业的财务人员,对企业代扣代缴个税的时间规定不太清楚。我们每个月都会发放员工工资,不知道在什么时候进行个税的代扣代缴才符合法律要求,担心逾期会有不良后果,想了解一下具体的时间规定是怎样的。

民宿接待外国人的手续如何办理?

我开了一家民宿,最近常有外国客人咨询入住。但我不知道接待外国人需要办什么手续,担心手续不全违规。想了解一下具体要怎么办理相关手续,都有哪些流程和要求呢?

什么都没有的情况下怎么认定工伤?

我在工作中受了伤,但是没有劳动合同,也没有考勤记录这些东西,医院的诊断证明倒是有。我想申请工伤认定,可是听说要很多材料,我这种什么都没有的情况,到底该怎么认定工伤啊?

公司个人税是怎么回事?

我在一家公司上班,每个月工资里都会扣税,也不清楚这个公司个人税到底是怎么回事。这税是怎么算出来的,我交的税都用到哪里去了,有没有什么减免政策呢?我想弄明白这些问题。

水产品商标注册属于哪一类?

我打算为自己养殖的水产品注册一个商标,但是不清楚在商标分类里,水产品应该属于哪一类。我担心如果类别选错了,会影响商标的正常使用和保护。所以想问问,水产品商标注册到底属于哪一类呢?

夫妻一方死后,房产都有谁有继承权?

我和配偶婚后买了一套房,现在配偶去世了,我搞不清楚这套房子哪些人有继承权。是只有我能继承,还是子女、父母也能继承呢?想了解下法律上对于这种情况是怎么规定的。

喝醉酒把手机放路边,拿走算偷吗?

我在路边看到有个喝醉的人把手机放在路边就走了,我一时贪心就拿走了。现在心里有点慌,不知道我这种行为算不算偷啊?会不会有法律责任呢?

国有控股公司能否减注册资本金?

我在一家国有控股公司工作,最近公司经营战略调整,打算减少注册资本金。但我不太清楚在法律层面上,国有控股公司是否可以这样操作,具体有哪些要求和流程,所以想了解一下相关的法律规定。

可以帮父母领取电子社保卡吗?

我爸妈不太会用智能手机,没办法自己领取电子社保卡,我想帮他们领,不知道在法律和规定上允不允许,具体该怎么操作呢?有没有相关的限制条件?