房贷没还完可以公证为婚前财产吗?

我买了套房子,现在房贷还没还完,马上要结婚了,我想把这房子公证为婚前财产,不知道能不能行。想了解下具体的操作流程和相关要求,还有公证后会不会有什么影响。
张凯执业律师
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房贷没还完是可以公证为婚前财产的。


首先来解释下婚前财产公证的概念。婚前财产公证就是在结婚登记前,男女双方就各自的婚前财产达成书面协议后,到指定的公证机构进行公证的行为。其目的是明确婚前财产的归属,避免日后可能出现的财产纠纷。


从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。


办理婚前财产公证时,通常需要按照以下步骤进行:一是准备好相关材料,比如申请人的身份证明文件、经过律师指导撰写的协议书、相关的产权证明文件(如购房合同等)以及其他与之相关的证明性材料;二是双方共同亲自到公证处提出公证申请,填写公证申请表格;三是公证申请被受理后,公证员会审查财产的权利证明,查问当事人的订约是否受到欺骗或误导等,当事人需配合做完公证接待笔录并签字确认;四是双方当事人在公证员面前在婚前财产协议书上签名。


不过需要注意的是,虽然房子可以公证为婚前财产,但对于房贷未还完的情况,婚后共同还贷部分及房屋增值部分,在离婚时一般会认定为夫妻共同财产,需要进行合理分割。

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