question-icon 有他项权利的房子可以过户吗,过户需要交税吗?

我名下有套房子存在他项权利,现在想把房子过户给别人。我不太清楚这种有他项权利的房子能不能过户,如果能过户的话,需不需要交税呢?希望了解相关法律规定。
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  • #房屋过户税
answer-icon 共1位律师解答

首先,来解释一下“他项权利”。他项权利是指在房屋的所有权和土地使用权之外,由他人享有的权利,常见的就是房屋抵押产生的抵押权。 关于有他项权利的房子是否可以过户的问题。一般情况下,在存在他项权利登记的状态下,房子是不能办理过户手续的。根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定,经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或者出租。也就是说,如果要过户有他项权利的房子,需要先经过他项权利人(比如抵押权人)的同意。在实际操作中,往往是要先还清债务,注销他项权利登记后,才能进行正常的过户流程。因为他项权利的存在意味着房屋的处分权受到了一定限制,为了保障他项权利人的利益,避免房屋过户后其权利无法实现,所以需要先解决他项权利的问题。 再说说过户是否需要交税的问题。一旦满足过户条件完成过户,就和普通的房屋过户一样,是需要交税的。根据《中华人民共和国契税法》等相关规定,房屋过户涉及到多种税费。对于买方来说,通常需要缴纳契税,契税的税率根据房屋面积、购房情况等因素有所不同。对于卖方而言,可能涉及到增值税、个人所得税等。如果房屋满足一定的持有年限等条件,可能会有税收优惠政策。总之,只要是合法的房屋过户行为,都要按照规定缴纳相应的税费。

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