房屋过户需要交多少税费？

房屋过户涉及的税费情况会因过户方式的不同而有所差异，下面为您详细介绍几种常见过户方式所需缴纳的税费。

首先是买卖过户。在买卖过户中，卖方可能涉及的税费有增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及相关规定，如果个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外，北上广深地区个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。个人所得税方面，如果是转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税；否则，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，通常以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额。买方主要涉及契税，根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为3% - 5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用此第二套改善性住房契税优惠政策）。

其次是赠与过户。对于赠与方，如果是直系亲属之间的赠与，一般不征收增值税和个人所得税。但受赠方需要缴纳契税，税率同样依据当地规定，通常为3% - 5%。此外，还可能需要缴纳一定的印花税，税率为0.05%。

最后是继承过户。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。继承人办理继承过户时，通常只需要缴纳一些少量的登记费等费用。不过，如果继承后再进行转让，可能会涉及个人所得税等问题，按照相关规定计算缴纳。

需要注意的是，各地在税费政策的执行上可能会存在一定差异，在进行房屋过户时，建议您详细咨询当地的税务部门或不动产登记机构，以了解准确的税费信息和办理流程。