question-icon 房子过户怎样费用最低?

我有一套房子想要过户,但是听说过户费用挺高的。我想了解一下,在房子过户的过程中,采取什么样的方式能让费用降到最低呢?是买卖、赠与还是继承?每种方式的具体费用是怎么算的?
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  • #房子过户
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房子过户主要有买卖、赠与、继承这几种常见方式,下面来分析每种方式的费用情况,帮你了解怎样费用最低。 首先是买卖过户。它就像是你在市场上正常买卖商品一样,卖方把房子卖给买方。在这种方式下,会涉及到契税、增值税、个人所得税等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。如果房子满两年,普通住宅免征增值税;满五唯一的房子还能免征个人所得税。 其次是赠与过户。这是一方把房子无偿送给另一方。赠与方一般不用缴纳税费,但受赠方需要缴纳契税,通常是按3%的税率征收。并且在后续如果受赠人再转让该房屋时,可能要缴纳较高的个人所得税。 最后是继承过户。只有在被继承人死亡后,继承人才能通过这种方式获得房子。法定继承人继承房屋是不用缴纳契税的。不过,在办理继承过户时,可能会涉及到一些公证费用等。 总体而言,如果是父母要把房子过户给子女,且子女以后打算长期持有该房屋,继承过户的费用通常是最低的,因为它能避免契税等费用。但如果父母在世时就想过户,子女持有房屋时间较短就可能出售,买卖过户在符合一定条件下费用可能更低。而赠与过户一般费用相对较高,并且后续可能面临较高的转让成本。

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