question-icon 房子过户时赠与和买卖哪个更划算?

我名下有一套房子,想过户给家人,不知道是选择赠与的方式,还是买卖的方式更划算。我想了解这两种过户方式在费用、手续等方面的差异,从而做出更合适的选择。
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  • #房产过户
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在房子过户中,赠与和买卖哪个更划算,需要从多个方面来考量。 首先,我们来看看房产赠与。房产赠与是指赠与人把自己名下的房产无偿给予受赠人,受赠人接受的一种行为。根据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在赠与过程中,赠与人一般需要缴纳印花税,税率为万分之五;受赠人需要缴纳契税,税率通常为3% - 5%,具体以当地规定为准。不过,直系亲属之间的赠与,免征个人所得税。但是,如果受赠人日后再出售该房产,可能需要缴纳较高的个人所得税,一般为房屋增值部分的20%。 接下来,说说房产买卖。房产买卖是一种常见的交易行为,买卖双方需要签订房屋买卖合同。在买卖过程中,卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果房子满两年,普通住宅免征增值税;满五唯一的房子,免征个人所得税。买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率在1% - 3%之间。 总体而言,如果房子过户后不打算再出售,赠与可能相对划算,尤其是直系亲属之间,能节省部分税费。但如果后续有出售的打算,买卖可能更合适,因为后续出售时的税费负担相对较轻。当然,具体哪种方式更划算,还需要结合房屋的具体情况、当地的税收政策等综合判断。

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