question-icon 赠与过户和买卖过户哪个更划算?

我有一套房子打算过户给家人,不知道是选择赠与过户还是买卖过户。听说这两种过户方式涉及的费用和手续不太一样,我想了解下从经济成本、手续办理等方面来看,到底哪种过户方式更划算呢?
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  • #房产过户
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在房产过户中,赠与过户和买卖过户是常见的两种方式,哪种更划算需要从多个方面来分析。 首先来看赠与过户。赠与过户是指一方把自己的房产无偿送给另一方。从法律上来说,赠与行为属于单务合同,也就是赠与人承担给予房产的义务,受赠人一般只享有接受房产的权利。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。在费用方面,赠与过户通常需要缴纳契税,一般是房屋评估价的3%,还可能涉及到公证费等。不过,如果受赠人日后想要再次转让该房产,可能会面临较高的个人所得税。 再看买卖过户。买卖过户就是通过正常的房产交易流程,将房产的所有权从卖方转移到买方。这是一种双务合同,买卖双方都有相应的权利和义务。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,买卖过户需要缴纳的税费种类较多。如果房产满足一定的条件,比如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),那么可以免征个人所得税和增值税;如果不满足这些条件,可能需要缴纳个人所得税(一般为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%)、增值税(根据房产情况可能有不同的征收标准)以及契税(根据房屋面积和买方名下房产情况不同,税率在1% - 3%不等)。 哪种方式更划算,要根据具体情况来判断。如果受赠人短期内不打算再次转让房产,赠与过户可能在当下缴纳的税费相对较少;但如果受赠人有再次转让的计划,买卖过户在某些情况下可能更合适,尤其是当房产满足满五唯一等免税条件时。建议在进行过户前,详细咨询当地的房产交易部门和税务部门,了解具体的税费政策和办理流程,以便做出更合适的选择。

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