question-icon 房屋过户时赠与、继承和买卖哪种方式费用少?

我有一套房子,想过户给家人,不知道是用赠与、继承还是买卖的方式,哪种费用会少一些呢?我对这方面不太了解,也不知道每种方式具体要交哪些费用,希望能得到专业的解答。
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  • #房屋过户
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在房屋过户时,赠与、继承和买卖这三种方式的费用情况各有不同。 首先说房屋继承。房屋继承是指按照法律规定,把被继承人遗留的房屋所有权转移归继承人所有的法律行为。根据相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。依据《中华人民共和国契税法》第六条第五项明确规定,法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属,不征收契税。不过,继承过程中可能会涉及到一些公证费等其他费用,但相对来说总体费用可能较低。不过需要注意的是,继承一般是在被继承人去世后才能进行。 其次是房屋赠与。房屋赠与是赠与人将自己的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的一种行为。对于直系亲属之间的赠与,根据规定,承受方需要缴纳契税,税率一般为3% - 5% ,具体按照当地规定执行。而且,赠与行为通常还可能需要进行赠与公证,会产生一定的公证费用。比如张三将房子赠与给自己的子女,子女就需要按照规定缴纳契税以及公证费用等。 最后是房屋买卖。房屋买卖是一种常见的交易行为,其费用构成相对复杂一些。卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果卖方持有房屋满两年,免征增值税;满五年且是唯一住房的,免征个人所得税。买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率有所不同,一般在1% - 3%之间。例如李四将房子卖给王五,如果李四满足满五唯一的条件,那么就无需缴纳增值税和个人所得税,而王五则根据自身情况缴纳契税。 综上所述,一般情况下,在被继承人去世后进行继承过户费用相对较少。但如果不满足继承条件,就需要综合考虑房屋持有情况、双方关系等因素来确定赠与和买卖哪种方式费用更低。

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