question-icon 房产怎样过户费用最低?

我有一套房产想要过户,但是听说过户费用挺高的。我想尽量降低过户成本,不知道采取哪种过户方式费用最低,是买卖、赠与还是继承呢?具体的操作流程和费用情况是怎样的?
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  • #房产过户
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在我国,房产过户常见的方式有买卖、赠与和继承,不同的过户方式费用有所不同,下面为您详细分析哪种方式过户费用可能最低。 首先是买卖过户。这种方式就像普通的商品交易一样,卖方把房子卖给买方,双方要签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的税率为百分之三至百分之五,具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果房屋满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征个人所得税和增值税。此外,还可能涉及到一些登记费、手续费等小额费用。 其次是赠与过户。这是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人。赠与过户需要办理赠与公证,公证费用一般按照房产价值的一定比例收取。受赠方需要缴纳契税,通常为房产价值的3%。而且,受赠人日后如果再转让该房产,可能需要缴纳较高的个人所得税。 最后是继承过户。这种方式通常发生在产权人去世后,由法定继承人继承房产。继承过户的费用相对较低,主要是一些登记费、公证费等。根据相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过户需要在产权人去世后才能办理。 如果房产满足满五唯一的条件,买卖过户可能费用较低;如果是直系亲属之间过户,且不考虑受赠人日后转让房产的情况,赠与过户也是一种选择;而继承过户虽然费用低,但有特定的时间要求。您可以根据自己的实际情况,选择最适合的过户方式。

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