房产怎样过户费用最低？

在我国，房产过户常见的方式有买卖、赠与和继承，不同的过户方式费用有所不同，下面为您详细分析哪种方式过户费用可能最低。

首先是买卖过户。这种方式就像普通的商品交易一样，卖方把房子卖给买方，双方要签订房屋买卖合同。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的税率为百分之三至百分之五，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。如果房屋满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征个人所得税和增值税。此外，还可能涉及到一些登记费、手续费等小额费用。

其次是赠与过户。这是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人。赠与过户需要办理赠与公证，公证费用一般按照房产价值的一定比例收取。受赠方需要缴纳契税，通常为房产价值的3%。而且，受赠人日后如果再转让该房产，可能需要缴纳较高的个人所得税。

最后是继承过户。这种方式通常发生在产权人去世后，由法定继承人继承房产。继承过户的费用相对较低，主要是一些登记费、公证费等。根据相关规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，继承过户需要在产权人去世后才能办理。

如果房产满足满五唯一的条件，买卖过户可能费用较低；如果是直系亲属之间过户，且不考虑受赠人日后转让房产的情况，赠与过户也是一种选择；而继承过户虽然费用低，但有特定的时间要求。您可以根据自己的实际情况，选择最适合的过户方式。