交定金之前是否需要签合同?

我打算购买一套房子,卖方让我先交定金,可我有点担心,不知道交定金之前是不是一定要签合同。不签合同怕自己权益没保障,签合同又怕有陷阱,所以想问问从法律角度讲,交定金之前需不需要签合同呢?
张凯执业律师
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在法律层面,交定金之前并非绝对要签合同。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的一种方式。


从保障交易双方权益的角度来看,交定金之前签订合同是比较稳妥的做法。这里所说的合同可以是正式的主合同,也可以是定金合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


如果交定金之前没有签订合同,仅通过口头约定,那么一旦发生纠纷,可能会面临举证困难的问题。因为口头约定往往缺乏明确的书面证据,双方对于定金的性质、金额、退还条件等关键内容可能存在不同的理解。而签订书面合同,能够将双方的权利和义务明确下来,当出现争议时,可以依据合同条款来解决纠纷。例如,在购房过程中,如果没有书面合同约定定金的相关事宜,购房者可能在要求退还定金时遇到阻碍,卖方可能会以各种理由拒绝退还。所以,虽然法律没有强制规定交定金之前必须签合同,但为了避免不必要的麻烦和风险,最好还是签订合同。

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