买二手房签合同交定金需要注意哪些事项？

在购买二手房时，签订合同并交付定金是重要的环节，以下这些事项需要特别注意。

首先，要确认房屋产权的真实性和完整性。这意味着你得搞清楚卖家是不是真正的房屋产权人，有没有权利出售这套房子。你可以要求卖家提供房产证，并且到当地的不动产登记中心进行查询核实。依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以确认产权登记信息是保障你权益的重要一步。

其次，定金条款要明确具体。定金合同应当以书面形式约定，并且要在合同中写明定金的数额、交付方式、交付时间等内容。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如你买的二手房总价是200万，那么定金最多只能是40万，超出部分就不能按照定金规则处理。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十六条中有明确规定。

再者，要明确违约情形和责任。合同中要清晰地规定买卖双方在什么情况下构成违约，以及违约后需要承担怎样的责任。如果卖家违约，应当双倍返还定金；如果买家违约，定金不予退还。这是根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

最后，要保留好相关凭证。交付定金时，一定要让卖家出具收条，注明“定金”字样，并且保留好转账记录等支付凭证。这些凭证是你主张权利的重要证据，如果日后发生纠纷，可以作为证明你已经交付定金的依据。