question-icon 买二手房签合同交定金需要注意哪些事项?

我打算买套二手房,现在准备签合同并且交定金了,但我不太清楚在这个过程中有啥要注意的。我担心自己一不小心就陷入啥陷阱,钱打水漂了。想了解下在签合同和交定金时,有哪些关键的点是必须留意的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在购买二手房时,签订合同并交付定金是重要的环节,以下这些事项需要特别注意。 首先,要确认房屋产权的真实性和完整性。这意味着你得搞清楚卖家是不是真正的房屋产权人,有没有权利出售这套房子。你可以要求卖家提供房产证,并且到当地的不动产登记中心进行查询核实。依据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。所以确认产权登记信息是保障你权益的重要一步。 其次,定金条款要明确具体。定金合同应当以书面形式约定,并且要在合同中写明定金的数额、交付方式、交付时间等内容。定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。比如你买的二手房总价是200万,那么定金最多只能是40万,超出部分就不能按照定金规则处理。这在《中华人民共和国民法典》第五百八十六条中有明确规定。 再者,要明确违约情形和责任。合同中要清晰地规定买卖双方在什么情况下构成违约,以及违约后需要承担怎样的责任。如果卖家违约,应当双倍返还定金;如果买家违约,定金不予退还。这是根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 最后,要保留好相关凭证。交付定金时,一定要让卖家出具收条,注明“定金”字样,并且保留好转账记录等支付凭证。这些凭证是你主张权利的重要证据,如果日后发生纠纷,可以作为证明你已经交付定金的依据。

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