买房交定金有哪些注意事项?
我打算买套房子,销售让我先交定金。我不太懂这方面,担心交了定金后出问题,比如最后房子不想要了定金要不回来,或者定金交了之后价格又有变动。想问问买房交定金到底有哪些要注意的地方?
展开


在买房过程中,定金是一个需要谨慎对待的问题。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说,就是你为了确定要买这套房子,先给卖家一部分钱作为保证。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 所以,在交定金时,首先要注意定金的数额不能超过合同总价的20%。比如房子总价是100万,定金最多只能交20万,如果交了超过20万的部分,是不按照定金的规则来处理的。 其次,一定要签订书面的定金合同。合同中要明确约定好房屋的具体情况,如地址、面积、户型等,以及定金的退还条件和违约责任等重要内容。这样在发生纠纷时,才能有明确的依据。 另外,要确认售房方的主体资格。如果是开发商卖房,要查看其是否有合法的销售资质,比如“五证”是否齐全。如果售房方主体不合法,那交的定金就存在很大风险。 最后,在交付定金时,最好通过银行转账等方式进行,并保留好相关的凭证。这样在需要证明定金已经交付时,就有确凿的证据。总之,买房交定金一定要谨慎,确保自己的权益得到保障。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




