买房交定金有哪些注意事项？
我打算买套房子，销售让我先交定金。我不太懂这方面，担心交了定金后出问题，比如最后房子不想要 了定金要不回来，或者定金交了之后价格又有变动。想问问买房交定金到底有哪些要注意的地方？
张凯执业律师
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在买房过程中，定金是一个需要谨慎对待的问题。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。简单来说，就是你为了确定要买这套房子，先给卖家一部分钱作为保证。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
所以，在交定金时，首先要注意定金的数额不能超过合同总价的20%。比如房子总价是100万，定金最多只能交20万，如果交了超过20万的部分，是不按照定金的规则来处理的。
其次，一定要签订书面的定金合同。合同中要明确约定好房屋的具体情况，如地址、面积、户型等，以及定金的退还条件和违约责任等重要内容。这样在发生纠纷时，才能有明确的依据。
另外，要确认售房方的主体资格。如果是开发商卖房，要查看其是否有合法的销售资质，比如“五证”是否齐全。如果售房方主体不合法，那交的定金就存在很大风险。
最后，在交付定金时，最好通过银行转账等方式进行，并保留好相关的凭证。这样在需要证明定金已经交付时，就有确凿的证据。总之，买房交定金 一定要谨慎，确保自己的权益得到保障。