杭州租赁合同如何进行备案?


在杭州,租赁合同备案是保障租赁双方权益的重要环节。简单来说,租赁备案就像是给租赁合同做一个官方认证,让租赁关系更有保障。 根据相关规定,办理杭州租赁合同备案有以下要点: 办理对象方面,租赁当事人签订房屋租赁合同的,出租人及承租人均可申请办理; 通过房产经纪企业和住房租赁企业签订房屋租赁合同的,由相应企业申请办理。 办理条件有不少要求。仅适用于城市规划区内国有土地上的房屋租赁行为。房屋租赁当事人要遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则,并且已经依法签订房屋租赁合同。租赁合同也得具备一些基本条款,比如租赁双方的姓名(名称)和住所、房屋的具体情况、租金和押金数额及支付方式、租赁期限、房屋维修责任等内容。另外,共有房屋出租需其他共有人同意出租的书面证明;出租委托代管房屋要有委托人授权出租的证明;承租人转租房屋要经出租人书面同意。同时,像违法建筑、不符合安全标准等多种情形的房屋不得出租。 办理渠道主要有以下几种:一是租赁当事人前往房屋所在地的区、县(市)房屋租赁登记备案部门直接提交材料申请办理;二是登录浙江政务服务网、浙里办APP进入房屋所在地的区、县(市)房屋租赁登记备案业务模块办理;三是通过杭州市住房租赁监管服务平台进行网签备案。 办理所需材料包括房屋租赁当事人双方身份证明、房屋合法权属证明、房屋住房租赁合同、同意转租证明、共有权人同意出租证明等。需要注意的是,对于分割出租的房屋,房屋住房租赁合同应附平面图,并标识分割出租的房屋部位、面积。而且上述材料中管理部门能通过数据共享获得的,申请人只需提供相关信息,无需提供资料,具体可通过登录“浙江政务服务网房屋租赁登记备案一办事指南”查看 。 办理流程以浙里办APP为例:首先打开浙里办app,在首页搜索“房屋租赁备案”,进入对应界面;接着选择第一项“房屋租赁情况登记备案”,阅读用户须知后点击“进入办事”;随后进入在线填表界面,根据实际情况添加承租人和出租人信息;信息填写完成,点击“下一步”进入上传材料界面,依次上传房屋租赁合同、房屋租赁双方身份证、房产证(房屋合法权属文件)等;信息填写完毕,选择取件方式,一般选第一项“自取”(线上自行打印);之后进入信息确认界面,再次核对相关信息,确认无误后点击提交;提交成功后,可点击浙里办APP右下角“我的”,进入“我的办事”界面,查询办理进度,一般审核时间为3个工作日左右 。 总之,办理杭州租赁合同备案要按照规定的条件、渠道、准备好材料,依流程进行,就能顺利完成备案。





