question-icon 交定金之前是否需要签合同?

我打算买套房子,销售让我先交定金,可我还没看到购房合同。我有点担心,交定金之前是不是得先签合同啊?不然万一之后出问题,定金会不会打水漂,我想知道从法律角度怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,交定金之前是否要签合同并没有绝对的强制要求。 定金是一种担保方式,是为了确保合同能够顺利履行。当一方支付定金后,如果支付方不履行约定的债务,就无权要求返还定金;而如果接收定金的一方不履行约定的债务,就要双倍返还定金。这就是定金罚则。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。也就是说,定金合同是实践合同,以实际交付定金为生效要件。 不过,虽然法律没有强制规定交定金前必须签合同,但从保障自身权益的角度出发,建议在交定金之前签订书面合同。因为书面合同可以明确双方的权利和义务,比如定金的数额、性质、交付方式、退还条件等关键内容。一旦发生纠纷,书面合同就是解决问题的重要依据。如果没有书面合同,仅靠口头约定,在发生争议时可能会面临举证困难的问题,难以维护自己的合法权益。 所以,交定金之前虽然不是必须签合同,但为了避免潜在的风险和纠纷,最好还是签订书面合同,明确各项条款。

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