question-icon 房屋赠与和买卖哪个更划算?

我名下有一套房子,现在考虑把它给到家人,不知道是通过赠与的方式,还是买卖的方式更合适。我想了解下这两种方式在费用、手续等方面的差异,看看哪种对我来说更划算。
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  • #房屋交易
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在考虑房屋赠与和买卖哪种方式更划算时,需要从多个方面进行分析,包括税费、后续转售成本等。 首先来看看税费方面。房屋买卖涉及的税费种类较多。对于卖方而言,如果房子持有不满两年,需缴纳全额5%的增值税;满两年但非普通住宅,差额征收增值税;满五唯一则免征个人所得税,否则要缴纳个人所得税,一般按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。对于买方,契税是主要的费用,首套房面积90平及以下按1%征收,90平以上按1.5%征收;二套房面积90平及以下按1%征收,90平以上按2%征收;三套及以上一般按3%征收。相关法律依据是《中华人民共和国契税法》等。 而房屋赠与,直系亲属间赠与,赠与人免征增值税、个人所得税,受赠人需缴纳3%的契税以及少量的印花税。依据是《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》等规定。 再考虑后续转售成本。如果受赠人日后要出售受赠房屋,若不符合满五唯一条件,需缴纳20%的个人所得税。而买卖方式取得的房屋,后续转售在符合一定条件下可以享受税收优惠。 总体来说,如果房屋持有人持有房屋满五唯一,且受赠人短期内不打算转售,赠与可能在当下税费上更划算;如果房屋不满足满五唯一条件,且后续有转售打算,买卖方式综合来看可能更合适。

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