房产赠与和过户哪个更划算？

在探讨房产赠与和过户哪个更划算之前，我们先来明确一下两者的概念。房产赠与是指房屋所有权人将自己的房屋无偿给予他人，他人表示接受的行为。而过户则是一个更宽泛的概念，它包含了多种将房屋产权从一方转移到另一方的方式，常见的有买卖过户、继承过户等。我们下面分别从买卖过户、赠与过户来对比。

买卖过户，就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。这种方式下，会涉及到一些税费。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体的税率由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。此外，还可能有增值税、个人所得税等。如果房屋满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），则可以免征个人所得税和增值税，这会大大降低过户成本。

赠与过户，赠与人将房产无偿给予受赠人。在赠与过程中，受赠人需要缴纳契税，通常为房屋评估价的3%。根据《财政部 国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，符合一定情形的房屋赠与，对当事双方不征收个人所得税。但是，如果受赠人日后再转让该房产，可能需要缴纳高额的个人所得税。

哪种方式更划算，需要根据具体情况来判断。如果是父母将房子过户给子女，且子女打算长期持有该房产，赠与过户可能是一个不错的选择，虽然当时缴纳的契税相对较高，但后续如果不转让，整体成本可能较低。如果房产持有时间较短，且满足买卖过户中满五唯一的条件，买卖过户可能更划算，因为可以节省不少税费。

另外，房产继承过户在特定情况下是最省钱的方式。根据法律规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但继承过户需要在被继承人去世后才能进行。所以，要综合考虑各种因素，结合自身的实际情况，来选择最适合自己的过户方式。