房子怎么给子女更划算？

在我国，将房子给子女常见的方式有赠与、买卖和继承三种，每种方式在费用和相关规定上有所不同。

首先是赠与。房屋赠与是指赠与人把自己名下的房屋无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。根据相关规定，直系亲属之间的赠与，赠与人免征增值税、个人所得税等。不过，受赠人需要缴纳契税，契税税率一般为3% - 5% ，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外，还可能涉及到公证费、评估费等费用。

其次是买卖。房屋买卖就是按照正常的房屋交易流程，父母将房子卖给子女。这种方式下，涉及的税费根据房屋的具体情况而定。如果房子满足满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房）的条件，卖方免征增值税和个人所得税。买方需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房，契税税率在1% - 3%之间。例如，购买90平方米及以下的首套房，契税税率为1%；90平方米以上的首套房，契税税率为1.5% 。

最后是继承。继承是指按照法律规定的程序，将被继承人的房屋转移给继承人。在法定继承的情况下，继承人不需要缴纳契税。不过，继承需要在被继承人去世后才能进行。如果是遗嘱继承，可能会涉及到遗嘱公证等费用。

总体来说，如果父母在世，房屋满足满五唯一条件，买卖可能是比较划算的方式；如果不满足满五唯一，赠与的契税相对固定，可根据具体情况考虑；而继承则是在父母去世后最经济的方式。