question-icon 房子怎么给子女更划算?

我名下有套房子,想给子女,不知道是通过赠与、买卖还是继承的方式给更划算。每种方式都有哪些费用,哪种方式总体花费最少呢?我不太懂这些,希望能得到专业解答。
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  • #房产过户
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在我国,将房子给子女常见的方式有赠与、买卖和继承三种,每种方式在费用和相关规定上有所不同。 首先是赠与。房屋赠与是指赠与人把自己名下的房屋无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。根据相关规定,直系亲属之间的赠与,赠与人免征增值税、个人所得税等。不过,受赠人需要缴纳契税,契税税率一般为3% - 5% ,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,还可能涉及到公证费、评估费等费用。 其次是买卖。房屋买卖就是按照正常的房屋交易流程,父母将房子卖给子女。这种方式下,涉及的税费根据房屋的具体情况而定。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)的条件,卖方免征增值税和个人所得税。买方需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房,契税税率在1% - 3%之间。例如,购买90平方米及以下的首套房,契税税率为1%;90平方米以上的首套房,契税税率为1.5% 。 最后是继承。继承是指按照法律规定的程序,将被继承人的房屋转移给继承人。在法定继承的情况下,继承人不需要缴纳契税。不过,继承需要在被继承人去世后才能进行。如果是遗嘱继承,可能会涉及到遗嘱公证等费用。 总体来说,如果父母在世,房屋满足满五唯一条件,买卖可能是比较划算的方式;如果不满足满五唯一,赠与的契税相对固定,可根据具体情况考虑;而继承则是在父母去世后最经济的方式。

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