房子给子女是继承好还是买卖好?

我名下有套房子,想给子女。不知道是通过继承的方式,还是买卖的方式给他们更好。我不太清楚这两种方式在手续、费用、后续影响等方面有什么区别,希望了解一下哪种方式更合适。
张凯执业律师
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在考虑将房子给子女是选择继承还是买卖时,需要从多个方面来分析。


首先是法律概念。房产继承是指按照《中华人民共和国民法典》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。它发生在被继承人死亡之后。而房产买卖则是一种市场交易行为,是指房屋所有权人将房屋所有权转让给买受人,买受人支付相应价款的行为。


从费用方面来看。继承的费用相对较低。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,免征契税。不过可能会涉及到公证费等少量费用。而买卖方式需要缴纳多种税费,比如契税,如果子女是首套房且房屋面积小于90平,契税按1%征收;面积大于90平,契税按1.5%征收;如果是二套房,面积小于90平契税按1%征收,面积大于90平契税按2%征收等。还可能有增值税和个人所得税等,但满足一定条件可免征。


从时间角度来说。继承要等被继承人去世后才能进行。如果想要尽快完成房产的转移,买卖方式更为合适。


从后续房产处置来看。如果子女继承房产后再出售,可能会涉及到个人所得税。而通过买卖取得的房产,后续出售在税费等方面相对更加清晰和常规。


所以,不能简单地说继承好还是买卖好,要根据家庭的具体情况,如是否急需转移房产、子女是否打算后续出售等因素综合考虑。

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