直系亲属房产怎么过户最划算?
我家里有套房子想从父母名下过户到我名下,不知道用哪种方式过户最划算,是买卖、赠与还是继承呢?我想了解一下每种过户方式的优缺点和费用情况,以便做出最合适的选择。
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在我国,直系亲属间房产过户常见的方式有继承、赠与和买卖三种,每种方式各有特点,划算与否需要根据具体情况来判断。 继承过户是指被继承人死亡后,其房产归遗嘱继承人或法定继承人所有。这种方式在被继承人去世后才能办理,费用相对较低。根据相关规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承得来的房产如果后续要出售,可能涉及个人所得税。若继承人不是满五唯一住房,需缴纳房产增值部分20%的个人所得税。 赠与过户是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人。直系亲属之间赠与房产,赠与人免征个人所得税、增值税,受赠人需要缴纳3%的契税。但赠与所得房产再次出售时,个人所得税计算方式和继承类似,如果不是满五唯一住房,也需缴纳较高的个人所得税。 买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行交易。买卖过户可能涉及契税、增值税、个人所得税等。不过,如果房产满五唯一,卖方免征增值税和个人所得税,买方根据房屋面积和自身购房情况缴纳1% - 3%的契税。如果符合相关条件,买卖过户的费用可能并不高。 总体而言,如果是短期内不打算出售的房产,继承过户可能是最划算的;如果房产需要马上过户且后续不打算出售,赠与过户相对合适;如果过户后有出售的打算,买卖过户在满足一定条件下可能更划算。

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