直系亲属房产怎么过户最划算？

在我国，直系亲属间房产过户常见的方式有继承、赠与和买卖三种，每种方式各有特点，划算与否需要根据具体情况来判断。

继承过户是指被继承人死亡后，其房产归遗嘱继承人或法定继承人所有。这种方式在被继承人去世后才能办理，费用相对较低。根据相关规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，继承得来的房产如果后续要出售，可能涉及个人所得税。若继承人不是满五唯一住房，需缴纳房产增值部分20%的个人所得税。

赠与过户是指赠与人把自己的房产无偿给予受赠人。直系亲属之间赠与房产，赠与人免征个人所得税、增值税，受赠人需要缴纳3%的契税。但赠与所得房产再次出售时，个人所得税计算方式和继承类似，如果不是满五唯一住房，也需缴纳较高的个人所得税。

买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行交易。买卖过户可能涉及契税、增值税、个人所得税等。不过，如果房产满五唯一，卖方免征增值税和个人所得税，买方根据房屋面积和自身购房情况缴纳1% - 3%的契税。如果符合相关条件，买卖过户的费用可能并不高。

总体而言，如果是短期内不打算出售的房产，继承过户可能是最划算的；如果房产需要马上过户且后续不打算出售，赠与过户相对合适；如果过户后有出售的打算，买卖过户在满足一定条件下可能更划算。