question-icon 亲人之间房产怎么过户最省钱?

我家里有套房子,想从父母名下过户到我名下,听说过户方式有好几种,不同方式花费不一样。我经济条件一般,就想了解下,亲人之间房产用哪种过户方式最省钱呢?
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  • #房产过户
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亲人之间房产过户主要有继承、赠与和买卖这三种方式,下面为你分别介绍并分析哪种最省钱。 继承过户:这是指房产所有人去世后,其合法继承人依法取得房产所有权。根据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。在办理继承过户时,通常只需要缴纳一些公证费、登记费等少量费用。不过,继承过户要在被继承人去世后才能进行,如果只是想现在就完成过户,这种方式就不适用。 赠与过户:是房产所有人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。依据《中华人民共和国契税法》,房屋赠与需要由受赠人按照3% - 5%的税率缴纳契税(具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内确定),同时还可能涉及到公证费、评估费等费用。并且,如果受赠人日后再转让该房产,可能需要缴纳高额的个人所得税。 买卖过户:即按照正常的房屋买卖流程进行过户。这种方式涉及的税费与房屋面积、是否满五唯一等因素有关。如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),买方首套房面积90平米及以下的,契税为1%;面积90平米以上的,契税为1.5%。而房子不满两年,卖方需要缴纳增值税及附加税。 综合来看,如果是父母等亲人在世时过户,房子满足满五唯一且买方是首套房等条件,买卖过户可能是比较省钱的方式;如果是在亲人去世后过户,继承过户花费最少。

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