亲人房子过户如何省钱？

亲人房子过户常见有赠与、买卖、继承这三种方式，每种方式的费用情况不同，以下为您详细介绍。

赠与过户是指一方自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人，他人愿意接受的民事法律行为。在赠与过户中，赠与人免征个人所得税和增值税，但需缴纳印花税，受赠人需要缴纳契税和印花税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五，具体由各地确定。印花税则是按照房屋价值的一定比例征收。不过，如果日后受赠人想要出售该房屋，可能需要缴纳比较高的个人所得税。

买卖过户就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。在买卖过户中，卖方可能涉及增值税、个人所得税等，不过如果符合一定条件可以免征。比如，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深的非普通住房除外）；满五唯一的住房免征个人所得税。买方需要缴纳契税，根据购房情况不同，契税税率有所差异。对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北上广深暂不适用）。

继承过户是指按照《中华人民共和国民法典》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。继承过户的费用相对较低，继承人不需要缴纳契税，只需要缴纳一定的公证费和登记费等。但继承过户需要在被继承人去世后才能进行。

如果亲人健在，房屋持有满五唯一且受让方为首套刚需，买卖过户通常是比较省钱的；若不考虑后续出售，赠与过户也是一种选择；而继承过户适合在被继承人去世后进行，费用相对最少。