question-icon 房屋过户给孩子怎样办理最划算?

我名下有套房子,想过户给孩子。但不知道是通过赠与、买卖还是继承的方式来办理更划算,每种方式涉及哪些费用,流程是怎样的,想了解一下怎样操作最省钱省事。
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  • #房屋过户
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房屋过户给孩子常见有三种方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户,每种方式的费用和适用情况各有不同。 赠与过户,是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人。在赠与过程中,赠与人需要缴纳印花税,税率为房屋价值的万分之五;受赠人要缴纳契税,一般为房屋价值的3%。此外,可能还需要进行房屋评估,产生评估费用。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。不过,如果日后受赠人想要出售该房屋,可能需要缴纳较高的个人所得税。 买卖过户,就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。卖方可能涉及增值税、个人所得税等,但如果房屋满足一定的条件,比如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可免征这些税费。买方则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率在1% - 3%之间。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产转让的相关流程和要求。这种方式手续相对简便,在市场上较为常见。 继承过户,是指按照法律规定的程序,将被继承人的房屋转移给继承人。继承过户需要办理继承权公证,缴纳公证费等费用。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人继承房屋时,不征收契税。不过,继承过户只能在被继承人去世后才能进行。 如果孩子短期内不打算出售房屋,赠与过户在当下费用相对较低;如果房屋满足满五唯一等条件,买卖过户可能是比较划算的选择;而继承过户虽然成本最低,但要等到被继承人去世才能办理。

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