房屋过户给孩子怎样办理最划算？

房屋过户给孩子常见有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式的费用和适用情况各有不同。

赠与过户，是指赠与人把自己的房屋无偿给予受赠人。在赠与过程中，赠与人需要缴纳印花税，税率为房屋价值的万分之五；受赠人要缴纳契税，一般为房屋价值的3%。此外，可能还需要进行房屋评估，产生评估费用。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。不过，如果日后受赠人想要出售该房屋，可能需要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户，就是按照正常的房屋买卖流程进行操作。卖方可能涉及增值税、个人所得税等，但如果房屋满足一定的条件，比如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可免征这些税费。买方则需要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率在1% - 3%之间。《中华人民共和国城市房地产管理法》规定了房地产转让的相关流程和要求。这种方式手续相对简便，在市场上较为常见。

继承过户，是指按照法律规定的程序，将被继承人的房屋转移给继承人。继承过户需要办理继承权公证，缴纳公证费等费用。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，法定继承人继承房屋时，不征收契税。不过，继承过户只能在被继承人去世后才能进行。

如果孩子短期内不打算出售房屋，赠与过户在当下费用相对较低；如果房屋满足满五唯一等条件，买卖过户可能是比较划算的选择；而继承过户虽然成本最低，但要等到被继承人去世才能办理。