房产证过户给子女哪种方式划算?
我名下有套房子,想过户给子女。但不知道是通过赠与、买卖还是继承的方式过户更划算。每种方式都有什么优缺点,费用怎么算,到底选哪种对我和子女来说更合适呢?希望能得到专业解答。
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在我国,房产证过户给子女常见的方式有赠与、买卖和继承三种,每种方式的划算程度因具体情况而异。 首先是赠与过户。赠与是指产权人把房子无偿送给子女。从流程上来说,一般要先办理赠与公证,然后到房管局办理过户手续。在费用方面,受赠方需要缴纳3%的契税,双方都要缴纳0.05%的印花税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五,所以赠与的契税通常是比较高的。不过,如果是直系亲属之间的赠与,免征个人所得税。但要注意,受赠人日后再转让房产时,可能要缴纳20%的个人所得税。 其次是买卖过户。买卖过户就跟正常的房屋交易一样,通过签订买卖合同,办理网签、缴税、过户等手续。在费用上,根据房屋情况和购房者情况不同而有所差异。如果房子满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),买方是首套房,90平米以下契税1%,90平米以上契税1.5%;如果房子不满两年,还需要缴纳5%的增值税。《中华人民共和国增值税暂行条例》等相关法规对房屋买卖的增值税等有明确规定。一般来说,如果房子满五唯一,买卖过户的费用相对较低。 最后是继承过户。继承是指产权人去世后,子女按照法定程序继承房产。继承过户的费用相对较少,只需要缴纳公证费等少量费用。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,继承过户要等产权人去世后才能办理。 综上所述,如果父母在世,房子满五唯一且子女符合购房条件,买卖过户可能比较划算;如果不考虑后续转让,赠与过户也是一种选择;而继承过户则适用于产权人去世后的情况。

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