房子怎样转给子女最划算?
我名下有套房子,想转给子女。但不知道是通过买卖、赠与,还是继承的方式好。我想了解一下这几种方式各自的优缺点,以及哪种方式在费用、手续等方面最划算,希望懂法律和房产的朋友给点建议。
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在我国,房子转给子女常见有三种方式,分别是买卖、赠与和继承,每种方式在法律规定和费用成本上都有所不同。 首先是买卖方式。这就和正常的房屋买卖流程一样,父母把房子卖给子女。按照《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。如果房子满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),免征个人所得税;若不满五唯一,需缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%。另外还有一些交易手续费等小额费用。这种方式手续相对简单,和正常买房流程一样,在市场行情中较常见。 其次是赠与方式。父母将房子无偿赠送给子女。依据《中华人民共和国契税法》,受赠方需要缴纳契税,通常为房屋评估价的3%。同时,还可能涉及到公证费,一般为房屋评估价的1% - 2%。不过,赠与方式下,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但经过公证的赠与合同除外。 最后是继承方式。这是在父母去世后,子女按照法律规定继承房产。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。但继承手续相对复杂,需要办理各种证明文件,如死亡证明、亲属关系证明等。而且,如果存在多个继承人,还可能涉及到遗产分割的问题。 哪种方式最划算需要根据具体情况来判断。如果父母健在,房子满五唯一,且子女名下无房,买卖方式可能费用较低;如果父母希望立刻把房子给子女,又不考虑后续子女卖房的税费问题,赠与方式较为直接;如果父母去世后子女继承房产,继承方式从税费角度是最划算的,但手续相对繁琐。

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