如何把房子过户给孩子最省钱？

把房子过户给孩子常见有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，每种方式的费用和适用情况各有不同。

赠与过户，指的是父母自愿把自己的房子无偿送给孩子。这种方式需要缴纳契税，一般是房屋评估价的3%，还可能涉及到公证费等其他费用。依据《中华人民共和国契税法》规定，土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。不过，受赠人日后要是再转让这套房子，可能要缴纳比较高的个人所得税。

买卖过户，就和正常的房屋买卖一样，父母把房子卖给孩子。这种方式涉及到的税费，要根据房屋面积、是否满五唯一等情况来确定。如果房子满五唯一，也就是房产证满五年且是家庭唯一住房，那么可以免征增值税和个人所得税，只需要缴纳契税。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

继承过户，是指在父母去世后，孩子通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房子。这种方式在法定继承情况下，通常只需要缴纳少量的登记费等费用。依据《不动产登记暂行条例实施细则》，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。不过，继承过户只能在父母去世后才能办理。

一般来说，如果父母还在世，房子满足满五唯一的条件，买卖过户可能是比较省钱的方式；如果不满足满五唯一，赠与过户在当下费用相对少一些，但要考虑孩子日后出售的成本；而继承过户在费用上是最省的，但要等到父母去世后才能实现。