如何把房产过户给子女？
我名下有一套房产，想过户给子女，但是不太清楚具体的操作流程和相关规定。不知道是通过赠与、买卖还是其他方式过户比较 好，每种方式都有什么要求和费用，希望了解一下详细的信息。
张凯执业律师
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把房产过户给子女主要有三种常见的方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，以下为您详细介绍：
赠与过户：这种方式就是父母自愿把自己的房产无偿送给子女。从法律角度来说，赠与是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的一种行为。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时，需要双方签订赠与合同，然后到公证处进行赠与公证，接着到房管局办理过户手续。不过，赠与过户可能会涉及到契税等费用。
买卖过户：这和正常的房屋买卖流程类似，父母把房子卖给子女。根据《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。在买卖过户中，要签订房屋买卖合同，然后缴纳相关税费，比如增值税、个人所得税、契税等，具体的税费标准要根据房屋的情况和当地政策来确定。之后到不动产登记机构办理产权转移登记手续。
继承过户：这种方式是在父母去世后，子女通过继承获得房产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。办理继承过户，首先要确定继承人，然后办理继承权公证，最后到房管局办理过户。继承过户在税费方面相对较低，但前提是父 母去世。
每种过户方式都有其特点和适用情况，您可以根据自己的实际情况，比如房屋情况、子女情况、经济因素等，选择最适合的过户方式。