question-icon 如何把房子过户给孩子名下?

我有一套房子,想过户到孩子名下,不知道具体该怎么做。是要走买卖流程,还是赠与流程,又或者有其他方式呢?每种方式的手续、费用都是怎样的,我完全一头雾水,希望有人能详细解答一下。
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  • #房产过户
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把房子过户给孩子名下,通常有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。下面为你详细介绍: 赠与过户:这是指房屋产权人自愿把房子无偿送给孩子。在办理赠与过户时,双方需先签订赠与合同,然后到公证处进行赠与公证,接着办理房屋评估作价以及鉴定手续,最后到房地产交易中心办理过户手续。依据《中华人民共和国民法典》规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。不过,赠与过户需要缴纳契税等费用,一般契税为房屋评估价的3%。 买卖过户:和正常的房屋买卖流程一样,父母以一定价格将房子卖给孩子。双方要签订买卖合同,然后准备好相关材料,到房产交易中心办理网签、缴纳税费,最后办理产权过户登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》,房地产转让时,应当签订书面转让合同。买卖过户可能涉及的税费有契税、增值税、个人所得税等,具体税费根据房屋情况和当地政策而定。如果房子满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),免征增值税和个人所得税。 继承过户:这种方式适用于产权人去世后,孩子通过继承获得房屋产权。继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理。法定继承人继承房屋时,不征收契税。办理继承过户,需要先到公证处办理继承公证,然后到房屋管理部门办理产权过户手续。

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