房子如何过户给孩子？

房子过户给孩子主要有三种方式，分别是赠与过户、买卖过户和继承过户，以下为您详细介绍：

赠与过户：这是指房屋产权人将房屋无偿给予子女的行为。一般来说，赠与人与受赠人要先签订书面的赠与合同，然后办理赠与公证，这一步是为了证明赠与行为的真实性和合法性。之后，受赠人需要缴纳契税等相关税费，契税的税率通常为3%。最后，双方共同到不动产登记机构办理房屋过户手续。依据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

买卖过户：就是把房子像普通商品一样卖给孩子，这种方式和正常的房屋买卖流程一样。首先，双方要签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交付时间等条款。然后，买方要缴纳契税，根据房屋面积和是否为首套房等情况，契税税率在1% - 3%不等。此外，还可能涉及增值税、个人所得税等，但如果房子满足一定的条件，比如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），这些税费可以减免。最后，买卖双方携带相关资料到不动产登记机构办理产权过户登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

继承过户：是指在产权人去世后，其子女通过法定继承或遗嘱继承的方式获得房屋产权。如果有遗嘱，要按照遗嘱执行；没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。法定继承人包括配偶、子女、父母等。在办理继承过户时，首先要办理继承权公证，确认继承人的身份和继承份额。然后，继承人需要缴纳少量的登记费等费用，不需要缴纳契税。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

不同的过户方式有不同的优缺点和适用情况。赠与过户手续相对简单，但后续如果孩子再出售房屋，可能需要缴纳较高的个人所得税；买卖过户费用相对适中，手续规范；继承过户在产权人去世后才能办理，但费用较低。您可以根据自己的实际情况选择合适的过户方式。