question-icon 房子过户给未成年子女如何办理?

我名下有套房子,想过户给未成年的孩子,不知道具体该怎么操作。是和过户给成年人一样的流程吗?需不需要额外的手续或者证明?我担心自己不了解流程会白跑,想提前弄清楚。
展开 view-more
  • #房屋过户
  • #未成年子女
  • #赠与过户
  • #买卖过户
  • #继承过户
answer-icon 共1位律师解答

房子过户给未成年子女通常有三种常见方式,分别是赠与过户、买卖过户和继承过户。下面为您详细介绍每种方式的办理流程及相关法律依据。 赠与过户是指房屋产权人自愿将房屋无偿给予未成年子女。根据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户,首先需要办理赠与公证,父母和未成年子女一同到公证处,签署赠与合同并进行公证。然后,携带公证书、房产证、身份证等相关材料到当地的不动产登记中心办理过户手续。在办理过程中,需要缴纳一定的公证费、契税等费用。 买卖过户则是按照正常的房屋买卖流程进行。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于买卖合同的规定,出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款。在这种方式下,父母作为出卖人,未成年子女作为买受人。虽然子女是未成年人,但可以由其法定代理人(通常是父母)代理签订房屋买卖合同。之后,同样要到不动产登记中心办理产权变更手续,需要缴纳契税、增值税等相关税费。不过,如果符合一定的税收优惠条件,可能会减免部分税费。 继承过户是在产权人去世后,未成年子女作为继承人获得房屋产权。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产,依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。办理继承过户,首先要确定继承人的身份,并办理继承公证。之后,继承人携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户。法定继承人继承房产通常不需要缴纳契税,但可能会有公证费等其他费用。 无论选择哪种过户方式,都要确保手续齐全、合法合规,以保障未成年子女的合法权益。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系