房产可以转移给未成年子女吗?
我名下有一套房产,考虑到以后的一些情况,想把这套房产转移给未成年的孩子。但我不太清楚法律上允不允许这样做,具体的流程和需要注意的事项有哪些,所以来咨询一下。
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房产是可以转移给未成年子女的。从法律层面来看,未成年人虽然属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人,但他们同样依法享有民事权利能力,可以作为房屋的所有权人。 根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这表明未成年人自出生就具备拥有房产的资格。 将房产转移给未成年子女一般有两种常见方式,即赠与和买卖。如果选择赠与方式,赠与人与受赠人需要订立书面的赠与合同,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。然后,双方要到公证处办理赠与公证,公证费用通常按照房产评估价值的一定比例收取。之后,需携带公证书、房产证等相关材料到房地产管理部门办理过户手续,缴纳契税等相关税费。 若是采用买卖方式,其流程与正常的房屋买卖基本相同。签订房屋买卖合同后,同样要到房地产管理部门办理过户手续,缴纳契税、增值税等税费。不过,在办理过程中,由于未成年人是无民事行为能力人或限制民事行为能力人,需要其法定代理人(一般是父母)代为办理相关手续。同时,法定代理人在处分未成年人名下房产时,必须是为了未成年人的利益,否则可能面临法律风险。

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