房产税申报从价从租的详细流程是怎样的？

房产税申报分为从价计征和从租计征两种方式，下面为您详细介绍它们的申报流程。

从价计征是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。

从价计征房产税的申报流程如下：首先，纳税人需要确定自己房产的原值。这一般以房产的入账价值为准，如果没有房产原值作为依据，可由房产所在地税务机关参考同类房产核定。然后，按照当地规定的减除比例，计算出房产的余值。例如，当地规定减除比例为30%，房产原值为100万元，那么余值就是100×(1 - 30%) = 70万元。接着，用余值乘以税率1.2%，得出应缴纳的房产税金额，即70×1.2% = 0.84万元。最后，在规定的申报期限内，通过电子税务局或者前往当地税务机关办税服务厅进行申报缴纳。

从租计征是以房产的租金收入为计税依据。根据上述条例第四条规定，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

从租计征房产税的申报流程如下：纳税人先确定房产的租金收入。这里的租金收入是指企业出租房产实际取得的租金所得。然后，用租金收入乘以税率12%，计算出应缴纳的房产税。比如，每月租金收入为5000元，那么每月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。最后，同样在规定的申报期限内，通过电子税务局或前往办税服务厅进行申报缴纳。

需要注意的是，不同地区对于房产税的申报期限可能有所不同，一般有按年、按季或者按月申报等方式。纳税人应当按照当地税务机关的规定，按时进行申报和缴纳，避免逾期产生滞纳金等不必要的损失。