question-icon 房产能登记在未成年人名下吗?

我想把名下一套房产登记到孩子名下,孩子还未成年。不知道法律上允不允许这样操作,也不清楚其中有哪些需要注意的地方,所以想问问房产到底能不能登记在未成年人名下呢?
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answer-icon 共1位律师解答

从法律角度来看,房产是可以登记在未成年人名下的。 这涉及到民事权利能力和民事行为能力的概念。民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利、承担民事义务的资格。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。也就是说,未成年人自出生起就拥有民事权利能力,具备享有房产所有权的资格。 不过,未成年人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效;实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。在房产登记方面,未成年人不能独立进行房产登记等民事活动,需要由其法定代理人代理实施民事法律行为。法定代理人一般是未成年人的父母。 在实际操作中,将房产登记在未成年人名下,需要法定代理人代为办理相关手续。并且,如果日后要对该房产进行处分,比如出售、抵押等,也会受到严格限制。根据《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。所以,法定代理人处分未成年人名下房产时,必须证明是为了未成年人的利益,如用于未成年人的教育、医疗等重大事项,否则不得随意处分。

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