question-icon 未成年人是否可以做房主?

我家孩子还未成年,我想把一套房子登记在他名下,让他做房主,不知道法律上允不允许。我不太清楚相关规定,想问问未成年人到底可不可以做房主,会不会有什么限制或者特殊要求呢?
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answer-icon 共1位律师解答

在我国,未成年人是可以成为房主的。这里所说的未成年人,是指未满十八周岁的自然人。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这就意味着,未成年人自出生起就拥有民事权利能力,而拥有房产属于民事权利的一种,所以未成年人具备成为房主的资格。 不过,由于未成年人属于无民事行为能力人或者限制民事行为能力人,他们在实施民事法律行为时会受到一定限制。无民事行为能力人实施的民事法律行为无效;限制民事行为能力人实施的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的民事法律行为有效,实施的其他民事法律行为经法定代理人同意或者追认后有效。 在涉及未成年人名下房产的处分时,监护人应当遵循最有利于被监护人的原则。《中华人民共和国民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,如果要对未成年人名下的房产进行转让、抵押等处分行为,监护人必须证明该处分行为是为了未成年人的利益,比如为了未成年人的教育、医疗等重大事项。否则,监护人不得随意处分未成年人名下的房产。

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